有不少的二手房虽然修建的时间比较久，但这类二手房所处的地方却是很好的，所以在买房的时候会去购买二手房的人也是不少的，但购房者要购买二手房，一定就会涉及到过户的事情，那样下面大伙就来看看二手房什么状况不可以过户与二手房过户的有什么需要注意的地方。
1、房地产证被抵押在银行的状况下
二手房什么状况不可以过户
假如大伙想要去办理过户，那样就只有让房主把房子的贷款还清才能，将贷款还清之后房地产证也就拿回来了，如此大伙就能顺利的去办理过户了，而且假如房屋还做了其它担保欠款，也需要先还清，才能办理过户。
通常来讲，假如房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那样只须房主的贷款没还清，房主的房地产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房地产证被抵押在银行而没办法过户。
有的房子是有共有产权人的，所以当大伙在购买二手房的时候必须要和卖方知道了解房子是不是有共有产权人，假如房屋有多个共有产权人，买房者必须要征得所有共有人赞同。有共有人不认可的，交易无效，即便完成了过户，那样之后共有产权人假如要追究，大伙就只有办理退房了，所以，在大伙办理过户的时候必须要让所有共有产权人到场签字，如此才能减少毁约风险。
2、房子其他产权人未赞同卖房的状况下
有不少的购房者在买二手房的时候都会找中介帮助，但目前市面上离谱的中介公司还是挺多的，假如购房者正好遇见了离谱的中介，那样就大概购买到已经被查封的房子，而房子在查封期间一定是没办法过户的。
3、房子被查封的状况下
假如购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那样一定就需要房主提供房地产证才行，假如房主没办法提供房地产证，那样到房管局是办不了过户流程的。只有房地产证才能证明房子归属，假如买没房地产证的房屋，要承担非常大风险，权利也没保障。
4、卖家没办法提供房地产证的状况下
二手房过户的需要注意的地方
当购房者在购买二手房的时候必须要核实了解卖方的身份，当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，购房者才能预防无效交易合同的出现或者合同诈骗案状况的发生。
1、核实产权是不是明确
在购房者支付卖方房款的时候，支付的时间必须要尽可能选择在房子过户之后，或者是通过提存的方法办理房款的给付，如此就能减少买房的资金风险，过户的时候，交易双方必须要到政府指定的房产买卖场合办理产权出售手续，并且根据国家的规定去缴纳相应的买房成本，等到领取政府颁发的产权证之后，交易双方就能一手交钱一手交房了。
2、注意房款出货时间
前面的文章为大伙介绍的就是二手房什么状况不可以过户与二手房过户的有什么需要注意的地方的有关内容，通过上面的文章可以看出，并非大伙买了二手房就能去过户的，所以大伙在购买二手房的时候自己必须要注意一些，假如买了二手房却不可以过户就不好了。
